Pisos y autoconsumo colectivo
Placas solares en una comunidad de vecinos
En la Comunitat Valenciana la mayoría vivimos en pisos. Se puede tener autoconsumo igual: con un tercio de la junta a favor, un acuerdo de reparto y, en muchos municipios, bonificación del IBI también para los pisos.
Los pasos
- Junta de propietarios. Basta el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.1). Quien no vote a favor no paga, y puede sumarse más tarde abonando su parte.
- Presupuesto y estudio del tejado. El instalador mide la superficie útil y las sombras, y propone la potencia. Compara precios con el comprobador de presupuestos.
- Acuerdo de reparto. Lo firman los vecinos que participan: qué parte de la producción va a cada vivienda, fija o distinta para cada hora (Real Decreto 244/2019).
- Licencia, instalación y alta. El instalador tramita el certificado y el alta en la distribuidora, que comunica el reparto a la comercializadora de cada vecino. Cada uno ve el descuento en su propia factura.
- Ayudas. Cada vecino aplica las deducciones del IRPF por lo que ha pagado y, donde exista, pide la bonificación del IBI de su piso.
La instalación no tiene por qué estar en el mismo edificio: el reglamento admite compartirla con viviendas a menos de 500 metros, y hasta 5.000 metros si es fotovoltaica de hasta 5 MW conectada a la red (texto consolidado del RD 244/2019, actualizado el 21/3/2026).
Cuánto ahorra cada vivienda
Un piso que consume 3.890 kWh al año, en València, según los kWp de placas que le toquen en el reparto. La potencia por vivienda depende del tejado y del número de vecinos que participen.
| Parte de cada piso | Inversión | Ahorro el primer año | Cubre de su consumo | Se recupera en |
|---|---|---|---|---|
| 1,0 kWp | 1.220 € | 130 € | 18 % | 9,6 años |
| 1,7 kWp | 2.070 € | 220 € | 30 % | 9,6 años |
| 2,5 kWp | 3.040 € | 320 € | 44 % | 9,6 años |
Sin contar el IBI ni las deducciones. El precio por kWp de una instalación de edificio puede ser distinto del de una casa: pon el de tu presupuesto en el comprobador. Haz tu cálculo en la calculadora eligiendo «Piso».
Qué dicen las ordenanzas del IBI sobre los edificios
Las ordenanzas que hemos leído y que mencionan los edificios o las instalaciones compartidas, tal como lo resumimos de su texto. Algunas lo permiten y otras lo excluyen: el enlace lleva a la ordenanza.
Solo el año siguiente a la instalación y solo para placas fotovoltaicas (aprovechamiento eléctrico). No vale en edificios nuevos ni en rehabilitaciones integrales. Factura y certificado visado de que la instalación no era obligatoria.
Edificios de uso sobre todo residencial con autoconsumo de al menos 1,5 kW. Los cuatro años siguientes a terminar la instalación; en total no puede superar lo que costó. Hay que pedirla.
Durante tres años desde el siguiente a la instalación. No vale en edificios nuevos ni en rehabilitaciones en las que la instalación sea obligatoria. Hay que aportar la factura, fotos de la instalación, la licencia y el certificado catastral.
Edificios de uso residencial con al menos 1,5 kW por inmueble. Cinco años desde que se termina la instalación; en total no puede superar la mitad de lo que costó. Hay que pedirla.
Viviendas con fotovoltaica para autoconsumo, con captadores homologados y licencia municipal; también instalaciones compartidas en edificios. Cuatro años desde el siguiente a la concesión; en total no puede superar el 20 % del coste de la instalación. Hay que pedirla con el certificado del instalador, el pago del ICIO y la factura. No vale si la instalación era obligatoria.
Viviendas en suelo urbano, los cinco años siguientes al certificado final de la instalación. En el resto de edificios, 20 % durante tres años si la instalación cubre al menos el 30 % de la demanda eléctrica. Se pide el año siguiente al certificado.
Edificios de uso sobre todo residencial (20 % en otros usos), con autoconsumo. Solo un año: el siguiente a pedirla. No puede superar el 20 % de lo que costó la instalación (IVA incluido). Para instalaciones terminadas desde el 1 de enero de 2022.
Máximo 200 € al año, durante los tres años siguientes al fin de la instalación. Hay que pedirla antes del 1 de marzo del año siguiente; solo instalaciones hechas desde 2022, inscritas en la Comunidad Autónoma y con licencia o declaración responsable. En un edificio con instalación compartida la tienen los pisos y locales vinculados a ella.
Edificios de uso principalmente residencial, los tres años siguientes a la instalación. Hay que aportar un certificado de técnico visado de que la instalación no era obligatoria.
Edificios de cualquier uso, instalación para autoconsumo con al menos 1 kW por cada 100 m². Máximo 100 € al año. Se pide antes del 1 de marzo.
Edificios de uso principalmente residencial, cinco años desde el siguiente a terminar la instalación. Fotovoltaica: al menos 3 kW por vivienda; máximo 200 € al año de 3 a 5 kW y 300 € desde 5 kW (según el certificado de instalación).
Edificios de uso sobre todo residencial con fotovoltaica para autoconsumo: 50 % desde 4,4 kW y 25 % entre 3 y 4,3 kW (por debajo de 3 kW, nada). Tres años desde que se termina la instalación; hay que pedirla.
Edificios de uso principalmente residencial, los cinco años siguientes a terminar la instalación. Hay que aportar la documentación técnica y tener licencia.
Edificios de uso sobre todo residencial. Los años dependen del valor catastral: 10 hasta 75.000 €, 7 hasta 110.000 €, 5 hasta 150.000 €, 4 hasta 180.000 €, 3 hasta 210.000 €, 2 hasta 300.000 € y 1 por encima. En total no puede superar el 25 % de lo que costó la instalación (IVA incluido).
Decreciente: 50 %, 40 % y 30 %. Solo viviendas que no estén en régimen de propiedad horizontal, con fotovoltaica de hasta 10 kW monofásica. Hay que pedirla y aportar la documentación técnica de la instalación.
Edificios de uso sobre todo residencial con fotovoltaica para autoconsumo (30 % si además hay solar térmica). Cuatro años como máximo desde que se concede. No vale si la instalación era obligatoria por normativa.
Edificios de uso sobre todo residencial con autoconsumo voluntario; la fotovoltaica debe tener al menos 5 kW por cada 100 m² construidos. Cuatro años desde el siguiente a la instalación. Hay que pedirla.
Edificios de uso principalmente residencial, los dos años siguientes a terminar la instalación.
Cinco años desde el siguiente al fin de la instalación, con un máximo de 300 € al año y de la mitad de lo que costó la instalación en total. No vale en edificios fuera de ordenación. Se puede pedir en cualquier momento de esos cinco años.
Viviendas que no estén en régimen de propiedad horizontal (25 % en otros usos), con autoconsumo de al menos 3 kW por vivienda y licencia municipal. Los cinco años siguientes a terminar la instalación; cada año no puede superar el 20 % de lo que costó. Hay que pedirla.
Edificios residenciales (también instalaciones compartidas en comunidades). Un solo año y como máximo 250 €.
Hasta tres años desde el siguiente a la puesta en marcha. Se pide en el año anterior al que tiene que aplicarse, con la factura, un certificado técnico de que no era obligatoria y la inscripción en la Comunidad Autónoma. En un edificio de pisos la pide la comunidad.
Edificios de uso sobre todo residencial, los tres años siguientes a terminar la instalación. Hay que pedirla. No vale si la instalación era obligatoria por normativa.
Edificios de cualquier uso. La instalación fotovoltaica tiene que cubrir al menos el 50 % de la demanda eléctrica. Máximo 200 € al año.
Inmuebles con instalación fotovoltaica no obligatoria, los cinco años siguientes a terminarla. En edificios de viviendas, solo para los vecinos que han pagado la instalación.
Durante tres años desde el siguiente a la instalación. No vale en edificios nuevos ni en rehabilitaciones integrales, y no se suma a otras bonificaciones del IBI (salvo la de familia numerosa general). Factura, fotos, licencia y certificado catastral.
Edificios de uso sobre todo residencial (25 % en otros usos). Los años dependen del valor catastral: 10 hasta 100.000 €, 7 hasta 130.000 €, 4 hasta 150.000 €, 3 hasta 170.000 €, 2 hasta 190.000 € y 1 hasta 250.000 €; por encima de 250.000 € no hay bonificación (nuestro cálculo le pone un año).
Edificios de uso sobre todo residencial (25 % en otros usos). Solo un año: el siguiente a pedirla. No puede superar el 20 % de lo que costó la instalación (IVA incluido). Para instalaciones terminadas desde el 1 de enero de 2021.
Viviendas unifamiliares con al menos 3 kW (1,5 kW por vivienda en edificios). Cuatro años desde la solicitud y, en total, no más del 50 % de la inversión (IVA incluido). El Ayuntamiento reparte un máximo de 200.000 € al año: si se supera, el porcentaje baja para todos.
Viviendas que no estén en régimen de propiedad horizontal, con autoconsumo. Los años dependen de lo que costó la instalación (IVA incluido): uno hasta 1.500 €, dos hasta 2.700 €, tres hasta 3.900 €, cuatro hasta 5.100 € y cinco por encima (nuestro cálculo usa tres).
Solo la vivienda habitual, unifamiliar, con al menos 2 kW; un solo año. En un edificio de pisos, solo si el titular pagó toda la instalación. Se pide antes del 31 de diciembre del año siguiente a la instalación; incompatible con otras bonificaciones del IBI.
Edificios con al menos 3 kW por vivienda (o 4 m² de captación térmica por cada 100 m²). Máximo 200 € al año de 3 a 5 kW y 300 € desde 5 kW. Cuatro años desde la solicitud, sin prórroga.
Solo edificios plurifamiliares terminados antes del año 2000. Se aplica al periodo impositivo siguiente a la solicitud.
Edificios de uso residencial (20 % los industriales), con equipos homologados. Tres años desde el siguiente a la concesión.
Edificios de uso residencial, los tres años siguientes a terminar la instalación. Máximo 200 € al año. No se combina con otras bonificaciones del IBI.
Edificios de uso principalmente residencial con fotovoltaica de al menos 1,85 kW. Cuatro años desde el año siguiente a la factura; hay que aportar licencia, certificado de instalación y factura.
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta en la junta para poner placas solares en la comunidad?
Un tercio de los propietarios que sumen a la vez un tercio de las cuotas de participación, y lo puede pedir cualquier propietario (artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). A quien no vote a favor no se le puede cobrar la instalación ni su mantenimiento; si más adelante quiere sumarse, paga lo que le habría tocado, actualizado.
¿Cómo se reparte la energía entre los vecinos?
Con un acuerdo de reparto firmado por los participantes, que fija qué parte de la producción corresponde a cada vivienda. Puede ser un porcentaje fijo o distinto para cada hora. La comercializadora de cada vecino descuenta de su factura la parte que le toca (Real Decreto 244/2019 de autoconsumo).
¿Puede un solo vecino poner placas en el tejado común?
La ley permite acordar también instalaciones privativas de renovables con la misma mayoría de un tercio. Como el tejado es un elemento común, en cualquier caso hace falta el acuerdo de la junta.
¿Qué deducción del IRPF hay en 2026 por placas en un edificio de viviendas?
La deducción estatal de 2026 por autoconsumo sube del 10 % al 20 % cuando la instalación es la de un edificio de viviendas. Se suma a la autonómica de la Generalitat (40 %). Los requisitos están en la página de ayudas.
¿No hay tejado en tu edificio? Mira las comunidades energéticas de tu zona: comparten energía con viviendas cercanas.
Esta página explica la norma; no es asesoramiento jurídico. Ley y reglamento leídos en el BOE el 15 de octubre de 2026.